贵阳恒生大厦楼盘策划

　　a. 三重立体式空中花园(即楼房地面，裙楼顶层与高层私家花园)。

　　b. 欧陆建筑符号点缀。

　　c. 全新三段式立面格局(即转换层部分架空，形成半围合半室外多层次园林绿化休闲空间。

　　4) 全新园林会所文化内涵

　　a. 中西园林艺术品味优雅人生;

　　b. 裙楼顶层的立体式园林会所;

　　c. 实行会员制，豪贵生活尽彰示。

　　5) 全新智能化物管模式

　　a. 楼宇管理执行严密的ISO9002国际物业管理体系;

　　b. 计算机管理中心及监控中心;

　　c. 新加坡狮岛全自动消防预警，广播及灭火系统。

　　时代名仕楼：

　　时代名仕楼位于贵阳市“铂金地段”——大十字，中华路与中山路交汇处，楼宇地处成熟社区，学校、医院、菜场、邮局、购物中心方集四周，四通八达的交通网络为家居办公提供便利。

　　本大厦高140多米，共35层，凌于时代广场之上，集住宅、写字楼、停车场、会所于一体，总面积2万多平方米。所处地段之显耀，交通之便利，商业价值之巨大，因此该盘销售非常好，到目前为止已售出85%以上。

　　1. 时代名仕楼在推出市场时的形象是：

　　享不尽的都市风情

　　1) 总体规划

　　规划设计首先体现于楼层高度，共35层，建筑雄伟，巍峨耸立，豪气凌云。采用超大户型165-205m2，且80M2的大客厅尽显尊耀。

　　2) 小区功能配套

　　a. 康体中心;

　　b. 儿童游乐园;

　　c. 1600M2的高级观光会所;

　　d. 24小时中央供热水系统;

　　e. 4000多M2大型地下停车场。

　　3) 物业管理

　　a. 安全服务

　　保安24小时巡逻，负责应接车库泊车，交通疏导，消防及闭路监控。

　　b. 商务服务

　　邮件寄送，报刊收发，文件电讯，打字复印等。

　　c. 维护服务;

　　d. 清洁服务;

　　e. 当用户需要时，可与用户签订服务合同;满足用户诸如接送小孩，看护老人，购物等方面的服务。

　　2. 目标客户群

　　1) 在中华路做生意的大商家;

　　2) 追捧在闹市中生活的高级人仕;

　　3) 用于办公的企业或单位;

　　4) 事业较成功且追求身份象征的人士;

　　3. 推广策略

　　项目处于十分繁华的中华中路段，因此它不断宣传推广它的都市风情的社区概念，这与自身的优势相结合。而它的户型设计不理想，加上作为居住环境来讲过多的嘈杂，但它推盘的时间比较早，大部分优秀竞争楼盘都是近段时间推出，因此它抓住了推盘的先机。相对来说它的推广比较成功的。

　　新进贵山苑：

　　此项目是与本项目靠得最近的地段可比楼盘，由三幢多层一幢高层组成，曾于去年房交会上亮相，现在价位暂定为起价2680元/ M2 ，均价大约在2910元/ M2左右;以地段和周边配套成熟来吸引买家。强调在现代繁华都市中营造出宁静温馨的居住氛围，是以一种中高档物业的形象公众于世。目前已经处于发售阶段，采用报纸广告、派发楼书和售楼处直销等手法，此楼盘采用松之广告替其创意策划，但在推广过程中没有什么新意，估计会在四月份有较大的推广动作。此外，楼盘的多层也以2538元/ M2的起价开始发售，多层部分正处于施工阶段，在内部规划上强调小区的以道路为绿化的点面，将小型的凉亭小品延伸到小区的裙楼和住宅部分，另外还在小区的边缘设置一些观赏性的小池塘和石砌小桥，给本是平淡的小区注入了一些动景。在户型的设计上，聘请深圳的设计师为其设计，以大客厅、大卧室来体现尊崇;在3米的层高空间里可尽情的装饰，标准层、错层、复式三种户型比例相当，突出住宅的观景阳台和外挑的飘窗，最小的面积在98平方米左右。

　　在物业管理上设置了安防系统，物管部门开通服务热线，在市区高层中物业管理费的收费较低，只有0.6元/ M2左右;每户均设有可视对讲系统，地下停车场方面设置有自动喷淋系统、自动温感、烟感报警系统和交通指示系统。

　　在楼盘装修方面，外墙用进口涂料和墙砖相结合;多层楼梯配榉木铁花扶手;高层配两台高速电梯。

　　第二部分 项目分析

　　一、 项目概况

　　1. 位置：项目地处贵阳市的中心地段，正新街与富水中路交汇处。

　　2. 周边设施：

　　学校：十二幼、省府路小学、育英小学、二中、十九中、幼师

　　医院：省医

　　银行：人民银行、交通银行、工商银行

　　购物：时代广场、百货大楼、百盛、华联、金凤凰

　　酒店：柏顿酒店、百诚酒店、鲜花大厦、盛安酒店

　　交通：由于地处市中心，所以交通四通八达。

　　3. 项目主要经济技术指标

　　占地面积：3062.5M2

　　总建筑面积：36287 M2

　　住宅建筑面积：24676 M2

　　裙楼商场面积：7605 M2

　　电梯大堂：127 M2

　　总层数：30层

　　建筑高度：99.9M

　　4. 项目配套设施：

　　高级会所、棋牌室、桌球室、乒乓球市、健身中心

　　二、 项目机会点

　　1. 地理位置优越

　　恒生大厦位于贵阳市的中心地段，正新街与富水中路交汇处。周边拥有全市最成熟的社区环境，各种配套设施一应俱全。学校、医院、银行、菜场、邮局、购物商厦云集，交通更是四通八达，为居家、办公提供了非常便利的条件。

　　中华中路版块是贵阳市最为繁华的版块，在市民的传统观念中是份量最重的一个区域，而本项目正好地处这个最为尊崇的区域，在市中心可用于开发的土地日益匮乏的情况下，其地段之显要，价值之巨大，地理位置之优越，无疑将成为本项目的优势之一。

　　2. 入市时机较好

　　在中华中路版块上，主要竞争对手“龙港国际中心”、“时代名仕楼”、“富水花园”的销售已基本结束，严格的来说，在中华中路版块上本项目已无竞争对手(不包括即将推出的康泰大厦和华城凯旋门)。

　　就邻近的项目来说，“天恒城市花园”的销售率已达80%以上，“新大陆广场”的销售率已达95%以上，对本项目已构不成威胁，“新进贵山苑”和“海恒贵山园”大户型所占比例都很少，与本项目的目标客户群有所不同，因此本项目的入市时机较好，应该说是切入了本区域的市场空白点。

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